第1534章 李东的心思
外界在期待，希望能看到一场世纪婚礼。
可实际上，李东对世纪婚礼这些词语不太感冒，他其实也没想过将自己的婚礼办成什么世纪婚礼。
李东的目的很简单，自己的婚礼，就算不浓重，也不能太寒酸。
至于他之前布置的那些99辆车队什么的，听着倒是挺奢华的，然而考虑到李东的实际情况，也只能说一般。
哪怕中产家庭，想凑个99辆车队也不是太难的事。
而对外界的期盼，李东显然是没这个精力去关注了。
3号，李东稍微休息了一阵。
从4号开始，就不再是之前的个别人到来了，一些外地的宾客们，很多一部分都选择了在4号这天来平川。
有些人，李东可以暂时不用去接待。
有些人，李东却是得亲自露个面才行。
……
平川机场。
吴亚君和杨绍鹏众人联袂而来。
等看到李东在接机口等着，吴亚君笑的开心道：“李东，你这也太客气了。
都说不用接不用接了，你还亲自来接机，这可是让姐姐受宠若惊。
现在你恐怕忙的晕头转向，咱们自己人，那么客气干嘛。”
杨绍鹏也道：“咱们之间的确没必要客气，要是老柳他们到了，你接一下未尝不可，我们之间不用来这些虚的。”
作为当初总裁班的同学，李东他们都是二期的学员。
而二期学员，现在几乎都是以李东为核心，形成了一个新的小集体。
至于一期的人，马昀他们其实也有自己的小圈子。
当然，到最后，这些人又殊途同归，融入了一个大圈子中。
可不管怎么说，毕竟有同学情谊，哪怕这个同学情只有那么几天，这也不影响这些关系。
尤其是，李东和吴亚君、杨绍鹏几人都有利益关系，关系要比其他人更亲近许多。
龙湖的一些商业大厦，现在入驻的超市卖场，除非是已经签订合约的，要不然一般都是远方超市。
而杨绍鹏的海丰，早在08年那场大雪的时候，就帮过远方从海路运货，从而保证了远方没受天气影响，物流保持畅通。
也就是那一次，远方商城才从之前的被掏宝压制，一举抢占了华东大半市场，才有了后来的逆袭。
而现在，远方打通了全球采购市场，凡是和海运有关系的货运，只要海丰在当地有业务，一般远方都是选择和海丰合作。
基于此，几人的关系才会越来越亲密。
这是商界的常态，虽说和利益有关，可利益牵扯的深，关系自然要比其他人亲厚一些。
当初二期学员班人不少，最后还能和李东他们保持一致的人却是不多，就在于大家少了利益关联，最终越走越远。
几人边走边聊，李东聊了几句，接着看向吴亚君道：“吴姐，听说这次龙湖上市，外界看好度很高，看来华夏女富豪排名榜接下来又得变一变了。”
说起龙湖上市，吴亚君有些无力道：“别提了，许圣哲那个混蛋东西，这次故意跟我作对呢。
之前龙华提都没提上市的事，结果忽然半路上杀了出来！
你也是，居然还在龙华有股份。
原本今年准备赴香江上市的内地地产企业就有些多，可其他中小企业就算了，反而是衬托我们的存在。
可龙华和恒大这样的企业也参与了进来，这不是给我找事吗？
你说，要是微博、滕迅、阿里这些互联网企业同时在香江上市，会有什么结果？
就那么大的池子，想养出多条大鱼怎么可能。
我们和恒大就已经竞争力很大了，现在龙华也参与了进来，这不是和我们抢食么。”
港股市场其实规模不算小，在世界排名都不低。
港股的投资方，不仅仅局限于香江那边的人。
一些世界知名投行，都在香江有分部，作为亚洲四小龙之一，香江的地位举足轻重。
可香江，也不是没有局限性。
互联网企业还好说，如今互联网才是真正的跨国界。
而地产股，尤其是内地地产股，那接受程度就要弱很多。
这时候，港股的池子就缩水了。
养个几条鱼还行，养多了，那最后总有几条鱼会死。
之前，碧桂园已经在香江上市。
今年，龙湖和恒大这两大地产巨头也准备在香江上市。
现在，龙华也要去香江上市。
三家ipo的速度都差不多，而加入了龙华，可能会导致他们的市场被瓜分。
原本这个市场是1000亿的话，两家瓜分，那一家就是500亿。
现在三家进入，这个市场不会扩大到1500亿，最多也就1200亿，一旦三家平分，那就是400亿。
当然，操作的好，那就分的多一点，随着整个市场扩大200亿规模，可能最后都被一家抢走了，反而比两家上市更赚。
可三家当中，得利的也只有那一家。
现在，三家规模以上的地产公司，龙湖的实力其实是最弱的。
原本，龙湖就比恒大弱一点。
而一开始，龙湖和龙华是旗鼓相当的，而且吴亚君比许圣哲要吃得开，准备的时间也更长，照理说，龙华加入，吴亚君也不忌惮对方。
可谁知道，龙华最近跟疯了似的。
许圣哲四处开始圈地，各种让人瞠目结舌的大方案一个接一个持续出炉。
之前刚开始在华东地区布局的龙华，现在直接强势杀入京津沪这些城市，许圣哲频频出手，口气也大的吓人。
一开始，很多人还没在意。
可等知道，远方在龙华也有持股的时候。
不少人忽然恍然大悟，这不就是李东的风格吗？
往死里吹，往死里扩张，计划都是挑大的来。
至于能不能成，这个换成一般的企业不好说，可龙华背后有远方支撑，不少人觉得还是有戏的。
李东虽然和许圣哲说，不许借用他的名气打广告。
可远方和龙华合作是事实，只要许圣哲不借用李东的个人名望，说到远方持股，那也是事实，没必要去否认。
远方的商业行为，不能代表李东的个人行为。
反之，李东个人却是能代表远方。
听起来复杂，普通人甚至没这个概念，可龙华主打远方的招牌，而不是说李东个人，其实业内人士都懂其中的意义。
这点，吴亚君自然也看出来了。
可看出来有什么用？
外界哪会管李东和远方的区别，他们只知道，远方在龙华有股份，龙华说的大计划，显然是靠谱的。
这一次，龙华地产大规模进入全国各地，一下子就把名头打响了。
几天下来，反而是龙湖落了下风。
听到吴亚君抱怨，李东也无奈道：“这个跟我真没什么关系，许圣哲你也认识，那家伙可不是谁都能指使的动的。
他自己要这时候上市，我劝也没用。
吴姐这边，其实可以联手龙华，一起干掉恒大，那倒是挺不错的。
如今，ipo前期，说是看业绩，看数据，其实还是看谁更能吹，吹的让人信服。
龙华和龙湖，其实竞争不大，重合区域不多。
反而是恒大，四处扩张，和你们都有竞争。
这次一起打压恒大，抬高你们两家才对。
至于怎么打压，多简单的事。”
“怎么简单了？”
吴亚君有些好奇，李东说的倒是容易，恒大哪有那么容易被打压下去的。
人家规模在那，岂是你说对方不行就不行的。
不但吴亚君好奇，杨绍鹏几人也竖起耳朵准备听李东高见。
李东一副简单至极的表情，随意道：“这还用想？恒大和我们远方没合作，注定没前途。
你们两家都和远方有合作，这就是前途无量的保证……”
“咳咳咳……”
几人都哭笑不得，你好意思说出口吗？
恒大是和你们没合作，关键人家现在不做商业地产，做也是小规模的做，当然没什么合作的空间。
就因为这，否定了恒大，谁信你？
李东仿佛看出了他们的心思，无所谓道：“试试也不损失什么，你们真要因为和我们有合作就出现了增幅，三家共赢的局面。
接下来，远方再谈一些合作就简单多了。
看看，跟我们合作才有前途，不跟我们合作的都完蛋了。
你们说，以后和我们合作的地产企业是不是就多多了？”
说着李东忽然想到了什么，脑海中不由想起当初在京城的地产大会。
那时候，他就和其他地产巨头商量，一起合作。
全国的大型商场，其实八成都是这些地产巨头企业控制的。
小企业，没那个能力开发。
李东当初真要能达成了合作协议，那效果也是极其恐怖的，人家零售超市连开店的地方都没，好地段都被人占了，还怎么继续扩张下去。
不过当时远方的实力其实也不算太强，加上不少企业都有固定的合作零售商，自然不会轻易答应。
最终，和远方达成合作的企业是少数。
如果这次能借着这个机会，龙华和龙湖因为和远方有合作，最后被市场看好，股价攀升，那所有人都会看到一个趋势。
跟远方合作，远比和其他企业合作收获更大。
之前，远方再厉害，和这些地产企业其实都没有太大的利益关联。
可现在不同，和远方合作，上市的地产公司股价会涨，没上市的地产公司一旦上市也会被市场看好……
当然，这是理想状态。
做企业，单靠外力肯定是不行的，还是要看本身的实力。
可一些实力达到的企业，名气没达到那个地步的企业，却是可以尝试一下的。
想到这些，之前一直排斥和这些地产公司有牵扯的李东，忍不住多想了几分。
这次也许真能借机干点事出来才对。
一旦龙华和龙湖两家，借着远方的名头完成了超越，是不是会让一些地产企业动心？
这点可能性还是很大的，何况远方本来就不是弱者。
如今，大部分超市的自有物业都不算太多。
远方之前自有物业比例保持在10%以上，就已经超越了全国大部分零售公司。
这也意味着，超市这些百货企业，90%以上的门店都是租赁的。
当然，这个租期很长，超市，尤其是大型超市，签个十年合约几乎是常见的事。
可不管十年还是二十年，每年都有大批的门店合约到期，这也是事实。
一旦合约到期，商场选择不续期，那就有好戏看了。
现在可不同于日后几年，人家商场愿意续期，也有很多零售门店因为承受不了增加的租金选择了自己倒闭。
现在这时候，虽然租金已经见涨，可零售企业还是有利润空间的。
这时候一旦出现门店被迫关闭，那才就麻烦了。
如今零售行业因为有远方存在，线下这一块竞争很激烈。
在这种大家都在扩张的时期，你不但没扩张，反而缩小了规模，尤其是取代你的还是远方，那更是麻烦中的麻烦。
当然，其他企业也可以换地方继续开店。
可这些老牌零售企业，其实他们之前选择的地段，都是繁华地段，都是最适合开大型商场的地方。
这时候，换在别的地方，未必还有之前的人气了。
李东心里想着这些事，微微有些走神。
而吴亚君却是认真考虑了起来，半晌才道：“你说的这些，也许有效果，可远达不到光是远方的名字，就足以让我们取得大的优势。
真想和你说的那样，达到三赢的局面，除非……”
吴亚君顿了一下，见李东还在走神，不由没好气道：“我说话呢，你在听吗？”
李东这时候清醒了，笑道：“听着呢，你的除非后面想说什么我知道，不过现在暂时不聊生意。
反正你们ipo还有一段时间，等我婚礼结束咱们再详聊。”
吴亚君眉头跳动一下，微微点头道：“好，那我等你消息。”
这两人说的不清不楚的，杨绍鹏几人却是不傻，大概知道他们要谈什么了。
无外乎合作，或者入股，当然，是李东入股龙湖。
这种事倒也不少见，香江那边上市的企业，香江本土的富豪几乎都会参与。
有时候其实不是主动参与，而是被动的，那些上市的企业需要名气，需要说服力，主动选择让他们进场，甚至是超低价进场。
如今，李东名气在这，龙湖连长江老李这批人都拉了进来，再拉李东进场也正常。
不过两人关系虽然好，可商场还是讲利益的。
这次吴亚君不出血，想直接拉李东入场，没那么便宜的事。
他们其实不知道，李东之前直接拒绝了许圣哲的事，要是知道了，恐怕就不会这么想了。
李东在意的岂是对方上市的那么点蝇头小利，他是因为想到了自己的计划，才会答应和吴亚君谈谈。
既然当初能成立零售联盟，别的联盟体为什么就没希望？
当然，地产行业麻烦太多，李东现在还处于犹豫阶段，而且真要做，也要好好挑选才行。
可实际上，李东对世纪婚礼这些词语不太感冒，他其实也没想过将自己的婚礼办成什么世纪婚礼。
李东的目的很简单，自己的婚礼，就算不浓重，也不能太寒酸。
至于他之前布置的那些99辆车队什么的，听着倒是挺奢华的，然而考虑到李东的实际情况，也只能说一般。
哪怕中产家庭，想凑个99辆车队也不是太难的事。
而对外界的期盼，李东显然是没这个精力去关注了。
3号，李东稍微休息了一阵。
从4号开始，就不再是之前的个别人到来了，一些外地的宾客们，很多一部分都选择了在4号这天来平川。
有些人，李东可以暂时不用去接待。
有些人，李东却是得亲自露个面才行。
……
平川机场。
吴亚君和杨绍鹏众人联袂而来。
等看到李东在接机口等着，吴亚君笑的开心道：“李东，你这也太客气了。
都说不用接不用接了，你还亲自来接机，这可是让姐姐受宠若惊。
现在你恐怕忙的晕头转向，咱们自己人，那么客气干嘛。”
杨绍鹏也道：“咱们之间的确没必要客气，要是老柳他们到了，你接一下未尝不可，我们之间不用来这些虚的。”
作为当初总裁班的同学，李东他们都是二期的学员。
而二期学员，现在几乎都是以李东为核心，形成了一个新的小集体。
至于一期的人，马昀他们其实也有自己的小圈子。
当然，到最后，这些人又殊途同归，融入了一个大圈子中。
可不管怎么说，毕竟有同学情谊，哪怕这个同学情只有那么几天，这也不影响这些关系。
尤其是，李东和吴亚君、杨绍鹏几人都有利益关系，关系要比其他人更亲近许多。
龙湖的一些商业大厦，现在入驻的超市卖场，除非是已经签订合约的，要不然一般都是远方超市。
而杨绍鹏的海丰，早在08年那场大雪的时候，就帮过远方从海路运货，从而保证了远方没受天气影响，物流保持畅通。
也就是那一次，远方商城才从之前的被掏宝压制，一举抢占了华东大半市场，才有了后来的逆袭。
而现在，远方打通了全球采购市场，凡是和海运有关系的货运，只要海丰在当地有业务，一般远方都是选择和海丰合作。
基于此，几人的关系才会越来越亲密。
这是商界的常态，虽说和利益有关，可利益牵扯的深，关系自然要比其他人亲厚一些。
当初二期学员班人不少，最后还能和李东他们保持一致的人却是不多，就在于大家少了利益关联，最终越走越远。
几人边走边聊，李东聊了几句，接着看向吴亚君道：“吴姐，听说这次龙湖上市，外界看好度很高，看来华夏女富豪排名榜接下来又得变一变了。”
说起龙湖上市，吴亚君有些无力道：“别提了，许圣哲那个混蛋东西，这次故意跟我作对呢。
之前龙华提都没提上市的事，结果忽然半路上杀了出来！
你也是，居然还在龙华有股份。
原本今年准备赴香江上市的内地地产企业就有些多，可其他中小企业就算了，反而是衬托我们的存在。
可龙华和恒大这样的企业也参与了进来，这不是给我找事吗？
你说，要是微博、滕迅、阿里这些互联网企业同时在香江上市，会有什么结果？
就那么大的池子，想养出多条大鱼怎么可能。
我们和恒大就已经竞争力很大了，现在龙华也参与了进来，这不是和我们抢食么。”
港股市场其实规模不算小，在世界排名都不低。
港股的投资方，不仅仅局限于香江那边的人。
一些世界知名投行，都在香江有分部，作为亚洲四小龙之一，香江的地位举足轻重。
可香江，也不是没有局限性。
互联网企业还好说，如今互联网才是真正的跨国界。
而地产股，尤其是内地地产股，那接受程度就要弱很多。
这时候，港股的池子就缩水了。
养个几条鱼还行，养多了，那最后总有几条鱼会死。
之前，碧桂园已经在香江上市。
今年，龙湖和恒大这两大地产巨头也准备在香江上市。
现在，龙华也要去香江上市。
三家ipo的速度都差不多，而加入了龙华，可能会导致他们的市场被瓜分。
原本这个市场是1000亿的话，两家瓜分，那一家就是500亿。
现在三家进入，这个市场不会扩大到1500亿，最多也就1200亿，一旦三家平分，那就是400亿。
当然，操作的好，那就分的多一点，随着整个市场扩大200亿规模，可能最后都被一家抢走了，反而比两家上市更赚。
可三家当中，得利的也只有那一家。
现在，三家规模以上的地产公司，龙湖的实力其实是最弱的。
原本，龙湖就比恒大弱一点。
而一开始，龙湖和龙华是旗鼓相当的，而且吴亚君比许圣哲要吃得开，准备的时间也更长，照理说，龙华加入，吴亚君也不忌惮对方。
可谁知道，龙华最近跟疯了似的。
许圣哲四处开始圈地，各种让人瞠目结舌的大方案一个接一个持续出炉。
之前刚开始在华东地区布局的龙华，现在直接强势杀入京津沪这些城市，许圣哲频频出手，口气也大的吓人。
一开始，很多人还没在意。
可等知道，远方在龙华也有持股的时候。
不少人忽然恍然大悟，这不就是李东的风格吗？
往死里吹，往死里扩张，计划都是挑大的来。
至于能不能成，这个换成一般的企业不好说，可龙华背后有远方支撑，不少人觉得还是有戏的。
李东虽然和许圣哲说，不许借用他的名气打广告。
可远方和龙华合作是事实，只要许圣哲不借用李东的个人名望，说到远方持股，那也是事实，没必要去否认。
远方的商业行为，不能代表李东的个人行为。
反之，李东个人却是能代表远方。
听起来复杂，普通人甚至没这个概念，可龙华主打远方的招牌，而不是说李东个人，其实业内人士都懂其中的意义。
这点，吴亚君自然也看出来了。
可看出来有什么用？
外界哪会管李东和远方的区别，他们只知道，远方在龙华有股份，龙华说的大计划，显然是靠谱的。
这一次，龙华地产大规模进入全国各地，一下子就把名头打响了。
几天下来，反而是龙湖落了下风。
听到吴亚君抱怨，李东也无奈道：“这个跟我真没什么关系，许圣哲你也认识，那家伙可不是谁都能指使的动的。
他自己要这时候上市，我劝也没用。
吴姐这边，其实可以联手龙华，一起干掉恒大，那倒是挺不错的。
如今，ipo前期，说是看业绩，看数据，其实还是看谁更能吹，吹的让人信服。
龙华和龙湖，其实竞争不大，重合区域不多。
反而是恒大，四处扩张，和你们都有竞争。
这次一起打压恒大，抬高你们两家才对。
至于怎么打压，多简单的事。”
“怎么简单了？”
吴亚君有些好奇，李东说的倒是容易，恒大哪有那么容易被打压下去的。
人家规模在那，岂是你说对方不行就不行的。
不但吴亚君好奇，杨绍鹏几人也竖起耳朵准备听李东高见。
李东一副简单至极的表情，随意道：“这还用想？恒大和我们远方没合作，注定没前途。
你们两家都和远方有合作，这就是前途无量的保证……”
“咳咳咳……”
几人都哭笑不得，你好意思说出口吗？
恒大是和你们没合作，关键人家现在不做商业地产，做也是小规模的做，当然没什么合作的空间。
就因为这，否定了恒大，谁信你？
李东仿佛看出了他们的心思，无所谓道：“试试也不损失什么，你们真要因为和我们有合作就出现了增幅，三家共赢的局面。
接下来，远方再谈一些合作就简单多了。
看看，跟我们合作才有前途，不跟我们合作的都完蛋了。
你们说，以后和我们合作的地产企业是不是就多多了？”
说着李东忽然想到了什么，脑海中不由想起当初在京城的地产大会。
那时候，他就和其他地产巨头商量，一起合作。
全国的大型商场，其实八成都是这些地产巨头企业控制的。
小企业，没那个能力开发。
李东当初真要能达成了合作协议，那效果也是极其恐怖的，人家零售超市连开店的地方都没，好地段都被人占了，还怎么继续扩张下去。
不过当时远方的实力其实也不算太强，加上不少企业都有固定的合作零售商，自然不会轻易答应。
最终，和远方达成合作的企业是少数。
如果这次能借着这个机会，龙华和龙湖因为和远方有合作，最后被市场看好，股价攀升，那所有人都会看到一个趋势。
跟远方合作，远比和其他企业合作收获更大。
之前，远方再厉害，和这些地产企业其实都没有太大的利益关联。
可现在不同，和远方合作，上市的地产公司股价会涨，没上市的地产公司一旦上市也会被市场看好……
当然，这是理想状态。
做企业，单靠外力肯定是不行的，还是要看本身的实力。
可一些实力达到的企业，名气没达到那个地步的企业，却是可以尝试一下的。
想到这些，之前一直排斥和这些地产公司有牵扯的李东，忍不住多想了几分。
这次也许真能借机干点事出来才对。
一旦龙华和龙湖两家，借着远方的名头完成了超越，是不是会让一些地产企业动心？
这点可能性还是很大的，何况远方本来就不是弱者。
如今，大部分超市的自有物业都不算太多。
远方之前自有物业比例保持在10%以上，就已经超越了全国大部分零售公司。
这也意味着，超市这些百货企业，90%以上的门店都是租赁的。
当然，这个租期很长，超市，尤其是大型超市，签个十年合约几乎是常见的事。
可不管十年还是二十年，每年都有大批的门店合约到期，这也是事实。
一旦合约到期，商场选择不续期，那就有好戏看了。
现在可不同于日后几年，人家商场愿意续期，也有很多零售门店因为承受不了增加的租金选择了自己倒闭。
现在这时候，虽然租金已经见涨，可零售企业还是有利润空间的。
这时候一旦出现门店被迫关闭，那才就麻烦了。
如今零售行业因为有远方存在，线下这一块竞争很激烈。
在这种大家都在扩张的时期，你不但没扩张，反而缩小了规模，尤其是取代你的还是远方，那更是麻烦中的麻烦。
当然，其他企业也可以换地方继续开店。
可这些老牌零售企业，其实他们之前选择的地段，都是繁华地段，都是最适合开大型商场的地方。
这时候，换在别的地方，未必还有之前的人气了。
李东心里想着这些事，微微有些走神。
而吴亚君却是认真考虑了起来，半晌才道：“你说的这些，也许有效果，可远达不到光是远方的名字，就足以让我们取得大的优势。
真想和你说的那样，达到三赢的局面，除非……”
吴亚君顿了一下，见李东还在走神，不由没好气道：“我说话呢，你在听吗？”
李东这时候清醒了，笑道：“听着呢，你的除非后面想说什么我知道，不过现在暂时不聊生意。
反正你们ipo还有一段时间，等我婚礼结束咱们再详聊。”
吴亚君眉头跳动一下，微微点头道：“好，那我等你消息。”
这两人说的不清不楚的，杨绍鹏几人却是不傻，大概知道他们要谈什么了。
无外乎合作，或者入股，当然，是李东入股龙湖。
这种事倒也不少见，香江那边上市的企业，香江本土的富豪几乎都会参与。
有时候其实不是主动参与，而是被动的，那些上市的企业需要名气，需要说服力，主动选择让他们进场，甚至是超低价进场。
如今，李东名气在这，龙湖连长江老李这批人都拉了进来，再拉李东进场也正常。
不过两人关系虽然好，可商场还是讲利益的。
这次吴亚君不出血，想直接拉李东入场，没那么便宜的事。
他们其实不知道，李东之前直接拒绝了许圣哲的事，要是知道了，恐怕就不会这么想了。
李东在意的岂是对方上市的那么点蝇头小利，他是因为想到了自己的计划，才会答应和吴亚君谈谈。
既然当初能成立零售联盟，别的联盟体为什么就没希望？
当然，地产行业麻烦太多，李东现在还处于犹豫阶段，而且真要做，也要好好挑选才行。