第223章 王老汉家的地
林冬觉得嗓子眼有种发甜的感觉。
就好像有黑巫师用黑魔法击中了他的胸口，明显是收到了内伤。
我只是不想让你们卖太多钱啊。
我……
我真傻，真的。
施女王崇拜的眼神，丝毫不能给林总带来任何精神上的慰藉。
“企鹅视频那边担心咱们的资金流情况，说是可以提前结算给咱们一部分酬劳，反正五千万点播量非常的稳妥。”
亲儿子就是这种待遇。
唯恐你冷着饿着，心里有啥不快活。
提前结算？
你们特么的是出来做生意的吗？
你们懂不懂什么叫商业运作，懂不懂什么叫契约精神。
林冬的内心全都是对这家估值数千亿的财团的鄙视，太没有节操了，你们已经堕落的跟那个系统差不多了。
先不算那0.35的十亿总点击广告费。
先期可以拿到手的是五千万制作酬劳，外加三成广告收益。
3.2亿的广告费，三成就是9600万。
加第一期5000万的制作酬劳，一共就是1.46亿。
剩下的还有十一期的制作酬劳大概5.5亿。
如果总点播量超过十亿，就还有1.12亿的广告费返还。
这个综艺第一季带来的总销售就是8.08亿。
去掉一期两千万的制作和宣发成本，总利润是5.68亿，扣除营业税，哦不对，从去年营改增之后，就只征收增值税。
娱乐产业的增值税率为6%，小规模为3%。
那也有5.34亿的纯利啊。
张三胖害我。
林老板把施珊珊赶走之后，趴在巨大的办公桌上，用手指比划着这几个字。
三千万拿出去发福利发红包，不过分吧？
经过一番讨价还价，林冬和系统达成了共识，从这还没有完全到手的5.34亿里面拿出去3400万给综艺的主创发红包。
林冬记得他跟张三胖还有杜启喜讨论过人生。
张三胖曾经说他的梦想就是成为一个首都人。
能拿到首都的户口，可以在首都不那么偏僻的地方买一套房子，娶个媳妇，生孩子，好好过日子。
所以林冬就打算满足他。
三千万里面拿出来一千万给这货，让他买房子，找媳妇，生猴子。
人生圆满了，他就没这么大的干劲了吧。
“陈小蛮，你找的办公楼找的怎么样了？”林冬躺尸了一会，叫陈小蛮过来。
陈小蛮很快就来了。
带来了一堆家房产中介提供的资料。
这种敢放话要在首都卖一栋楼的人，放到哪里都是超级大客户啊。
根本不需要寻找。
只要是市面上存在的，都会第一时间送到他们公司这边来。
陈小蛮需要做的，也就是打个电话，证明一下自己的身份，说一下需求就可以了。
“林总。”陈小蛮有些忐忑。
这两年对她来说有些魔幻，本来就是该实习了需要找一个工作。
女孩子嘛，做行政人事的挺多。
于是她就进了克莱斯特文化传媒，活少钱多没压力。
也不知道怎么做着做着就成了行政总监，成为一家大型娱乐公司的巨头之一。
应了那句不会画画的北服学生当不成好总监。
工作能力啥的，她并没有多少。
好在这个行政总监并不需要多少工作能力，上面还有一个表姐罩着她。
也正因为她没啥工作能力，所以工作态度就很傻白甜。
对谁都不摆架子。
公司里的人也不觉得她这个小草包占据高位有什么不好，总比那些同样没啥能力但是说话就是喜欢阴阳怪气的hr要可爱吧。
“有多少可以备选的项目？”林冬问。
“141个。”陈小蛮小声的回答，有些心虚，老板找你要筛选出来的项目资料，你跟他说你筛选出来一百多个，老板会活活气死的好不好。
那叫筛选吗？
但她也没办法啊，她的能力限定了她就只能筛选到这种地步。
施珊珊这几天忙得团团转，根本没来得及搭理她。
“141，听起来很像是那什么装等。”林冬叹气，不过自己选出来的人，又能有什么办法呢。
从某些方面来说，公司的这些老人们，也就陈小蛮和田大壮，还有双胞胎没让他失望，没有给他添乱了吧。
于是，林冬就和行政总监一起，一个个的进行筛选了。
这个太偏了，都偏离首都了。
这个离机场太远，都隔了一个首都了。
这个还行，就在机场高速入口的地方，但那边太荒凉。
这些都八九十年代的建筑了，太老了。
这个地方太小，还不到两千平。
林冬筛选的很快，这并不说明他能力是陈小蛮的多少倍。
主要原因是他能做主，而陈小蛮总是担心自己不小心筛选掉了有价值的项目。
“这个……”林冬的目光停留在一份文案上面。
“哦，这个我知道，原本是一个小公园来的，附近新建了大公园，这个就拆迁了，因为面积实在太小了，所以开发商弄成了一个商务公园，环境还可以，就是太贵。”
“三栋楼啊，你帮我约一下人，我们去看看。”
贵？
贵就对了。
如果只是几千万的话，干嘛还要换地方。
当然，这地方租金不贵，毕竟已经到五环了。
林冬想的是把它买下来。
一听说有人愿意买，那边是立刻安排了见面。
地产商是一个秃顶的老头，脸上皱皱巴巴的，显得特别苦大仇深。
姓王，估计就称之为王老汉吧。
从长相上来看就是王老汉，管他几十个亿的身家呢。
王老汉说话方言味很重，林冬连蒙带猜，总算是弄明白他说什么。
地段还行，虽然离居住区和商业区都有几公里的距离，但是交通比较便利，路修得又宽又平，门口就有公交车路过，这里还是一个站点呢。
公交车路过的时候，林冬扫了一眼，发现上面几乎空无一人。
这个小公园总占地面积大概两万七千平，这块地王老汉当时花了1.7个亿就拍下来了。
那时候是09年初，随后的几年，地价开始飙升。
这笔买卖怎么看都是赚。
可这块地也不是没有缺陷，一个是公园里的湖不能填，二是河道不能改变，三是一颗六百年的银杏树，以及周边的小树林生态不能破坏。
王老汉的想法是将这块地建成商务公园。
就是跟风温榆河那边。
想法是好的，可惜他这边地方太小，地形扭曲，只能建成三栋楼。
其中两栋加一起，盖了六层都不到两万平。
不是他不想建的更高，这玩意是你想盖多少层就能盖多少层的吗。
另外一栋只能盖三层，因为不能挡了银杏老爷的阳光。
就好像有黑巫师用黑魔法击中了他的胸口，明显是收到了内伤。
我只是不想让你们卖太多钱啊。
我……
我真傻，真的。
施女王崇拜的眼神，丝毫不能给林总带来任何精神上的慰藉。
“企鹅视频那边担心咱们的资金流情况，说是可以提前结算给咱们一部分酬劳，反正五千万点播量非常的稳妥。”
亲儿子就是这种待遇。
唯恐你冷着饿着，心里有啥不快活。
提前结算？
你们特么的是出来做生意的吗？
你们懂不懂什么叫商业运作，懂不懂什么叫契约精神。
林冬的内心全都是对这家估值数千亿的财团的鄙视，太没有节操了，你们已经堕落的跟那个系统差不多了。
先不算那0.35的十亿总点击广告费。
先期可以拿到手的是五千万制作酬劳，外加三成广告收益。
3.2亿的广告费，三成就是9600万。
加第一期5000万的制作酬劳，一共就是1.46亿。
剩下的还有十一期的制作酬劳大概5.5亿。
如果总点播量超过十亿，就还有1.12亿的广告费返还。
这个综艺第一季带来的总销售就是8.08亿。
去掉一期两千万的制作和宣发成本，总利润是5.68亿，扣除营业税，哦不对，从去年营改增之后，就只征收增值税。
娱乐产业的增值税率为6%，小规模为3%。
那也有5.34亿的纯利啊。
张三胖害我。
林老板把施珊珊赶走之后，趴在巨大的办公桌上，用手指比划着这几个字。
三千万拿出去发福利发红包，不过分吧？
经过一番讨价还价，林冬和系统达成了共识，从这还没有完全到手的5.34亿里面拿出去3400万给综艺的主创发红包。
林冬记得他跟张三胖还有杜启喜讨论过人生。
张三胖曾经说他的梦想就是成为一个首都人。
能拿到首都的户口，可以在首都不那么偏僻的地方买一套房子，娶个媳妇，生孩子，好好过日子。
所以林冬就打算满足他。
三千万里面拿出来一千万给这货，让他买房子，找媳妇，生猴子。
人生圆满了，他就没这么大的干劲了吧。
“陈小蛮，你找的办公楼找的怎么样了？”林冬躺尸了一会，叫陈小蛮过来。
陈小蛮很快就来了。
带来了一堆家房产中介提供的资料。
这种敢放话要在首都卖一栋楼的人，放到哪里都是超级大客户啊。
根本不需要寻找。
只要是市面上存在的，都会第一时间送到他们公司这边来。
陈小蛮需要做的，也就是打个电话，证明一下自己的身份，说一下需求就可以了。
“林总。”陈小蛮有些忐忑。
这两年对她来说有些魔幻，本来就是该实习了需要找一个工作。
女孩子嘛，做行政人事的挺多。
于是她就进了克莱斯特文化传媒，活少钱多没压力。
也不知道怎么做着做着就成了行政总监，成为一家大型娱乐公司的巨头之一。
应了那句不会画画的北服学生当不成好总监。
工作能力啥的，她并没有多少。
好在这个行政总监并不需要多少工作能力，上面还有一个表姐罩着她。
也正因为她没啥工作能力，所以工作态度就很傻白甜。
对谁都不摆架子。
公司里的人也不觉得她这个小草包占据高位有什么不好，总比那些同样没啥能力但是说话就是喜欢阴阳怪气的hr要可爱吧。
“有多少可以备选的项目？”林冬问。
“141个。”陈小蛮小声的回答，有些心虚，老板找你要筛选出来的项目资料，你跟他说你筛选出来一百多个，老板会活活气死的好不好。
那叫筛选吗？
但她也没办法啊，她的能力限定了她就只能筛选到这种地步。
施珊珊这几天忙得团团转，根本没来得及搭理她。
“141，听起来很像是那什么装等。”林冬叹气，不过自己选出来的人，又能有什么办法呢。
从某些方面来说，公司的这些老人们，也就陈小蛮和田大壮，还有双胞胎没让他失望，没有给他添乱了吧。
于是，林冬就和行政总监一起，一个个的进行筛选了。
这个太偏了，都偏离首都了。
这个离机场太远，都隔了一个首都了。
这个还行，就在机场高速入口的地方，但那边太荒凉。
这些都八九十年代的建筑了，太老了。
这个地方太小，还不到两千平。
林冬筛选的很快，这并不说明他能力是陈小蛮的多少倍。
主要原因是他能做主，而陈小蛮总是担心自己不小心筛选掉了有价值的项目。
“这个……”林冬的目光停留在一份文案上面。
“哦，这个我知道，原本是一个小公园来的，附近新建了大公园，这个就拆迁了，因为面积实在太小了，所以开发商弄成了一个商务公园，环境还可以，就是太贵。”
“三栋楼啊，你帮我约一下人，我们去看看。”
贵？
贵就对了。
如果只是几千万的话，干嘛还要换地方。
当然，这地方租金不贵，毕竟已经到五环了。
林冬想的是把它买下来。
一听说有人愿意买，那边是立刻安排了见面。
地产商是一个秃顶的老头，脸上皱皱巴巴的，显得特别苦大仇深。
姓王，估计就称之为王老汉吧。
从长相上来看就是王老汉，管他几十个亿的身家呢。
王老汉说话方言味很重，林冬连蒙带猜，总算是弄明白他说什么。
地段还行，虽然离居住区和商业区都有几公里的距离，但是交通比较便利，路修得又宽又平，门口就有公交车路过，这里还是一个站点呢。
公交车路过的时候，林冬扫了一眼，发现上面几乎空无一人。
这个小公园总占地面积大概两万七千平，这块地王老汉当时花了1.7个亿就拍下来了。
那时候是09年初，随后的几年，地价开始飙升。
这笔买卖怎么看都是赚。
可这块地也不是没有缺陷，一个是公园里的湖不能填，二是河道不能改变，三是一颗六百年的银杏树，以及周边的小树林生态不能破坏。
王老汉的想法是将这块地建成商务公园。
就是跟风温榆河那边。
想法是好的，可惜他这边地方太小，地形扭曲，只能建成三栋楼。
其中两栋加一起，盖了六层都不到两万平。
不是他不想建的更高，这玩意是你想盖多少层就能盖多少层的吗。
另外一栋只能盖三层，因为不能挡了银杏老爷的阳光。