第1003章 钱被银行赚了
林凡不由的皱了皱眉头，虽然有一千万已经很不错的，随着时间推移，钱肯定会越来越多，但是以后花钱的地方也会越来越多了，更何况自己建厂也是势在必行的。
“怎么了，你现在需要用钱么？”顾雪曼问道。
“嗯，我打算自己建厂，现在需要钱。”林凡点头说道。
“自己建厂？你哪来的地啊？”顾雪曼问道。
“地不是问题，我和京城萧家已经谈好了，他们在苏海市有地，可以以拍卖价格转让给我们。”林凡说道。
“什么，拍卖价格？”顾雪曼也是大吃一惊。
“怎么了？拍卖价格不会很贵吧？”林凡见顾雪曼的表情也是心里一咕咚，心想萧玉若应该不会坑自己吧。
“什么太贵，简直太便宜好吧。”顾雪曼说道。
“太便宜？应该也不便宜吧，不然卖地赚什么呀？”林凡说道。
“其实说太便宜，是因为买地的时候，考虑的不只是赚钱，开发商卖地，要盖小区或者商场，一般来说投资巨大，开发商一般都会从银行贷款，动辄上亿的，光是吃利息就能赚不少，而且牵涉到施工成本，以后建成之后买房人买房也要从银行贷款，其中一整套的无形收入，但比一个土地价格要多得多，如果土地价格太高的话，开发商估算成本太高，只能在卖房售价上提高，但是这样一来房价太高没人买也不行。”
“一旦任何一个环节出问题，可能会导致开发商资金链出问题，所以一般实力不够的开发商，拍地都是十分的谨慎，价格太高的都不会拍的，也有的开发商卖了地之后不开发，攥在手上等周围房价升值，然后把地给转手卖出去，赚的都是其中的差价，但是这样也是有风险的，因为土地性质不同，加上区域性的规划，让这个地不一定能好卖。”
“所以土地一旦拍卖，价格便会随着市场一涨再涨，我说的太便宜，就是相对于土地拍卖之后的一系价格，包括转让价格，毕竟无利不起早嘛。”顾雪曼说道。
“我算是听明白了，感情大家辛辛苦苦，最后钱都被银行给赚了。”林凡说道。
“你这个总结也是不无道理，不过这个也是一种来钱的方法。”顾雪曼说道。
“你的意思是我们可以找银行贷款？”林凡说道。
“没错，以我们公司现在的盈利水平来看的话，我们现在是完全可以承担起贷款期内的本息，不过具体的最好是等最后协商出来，看看需要贷多少钱？如果多的话，可以和银行那边谈判降低利率等等。”顾雪曼说道。
“嗯这样吧，这件事就交给你和安邦去办吧。”林凡说道。
“我就知道。”顾雪曼白了林凡一眼。
“嘿嘿，知我者雪曼姐也，我是计划着，既然自己建厂的话，那我们就一步走到位了，按照我们的产品标准，建设一个更高标准的工厂。”林凡说道。
“行，那我去安排一下，不过你也别急着跑，这里面还有事情要你来拿主意。”顾雪曼说道。
“雪曼姐你来拿主意不就行了，要我干什么。”林凡说道。
“那怎么行，搞得我像是你管家婆一样，程序还是要走的。”顾雪曼说道。
“怎么了，你现在需要用钱么？”顾雪曼问道。
“嗯，我打算自己建厂，现在需要钱。”林凡点头说道。
“自己建厂？你哪来的地啊？”顾雪曼问道。
“地不是问题，我和京城萧家已经谈好了，他们在苏海市有地，可以以拍卖价格转让给我们。”林凡说道。
“什么，拍卖价格？”顾雪曼也是大吃一惊。
“怎么了？拍卖价格不会很贵吧？”林凡见顾雪曼的表情也是心里一咕咚，心想萧玉若应该不会坑自己吧。
“什么太贵，简直太便宜好吧。”顾雪曼说道。
“太便宜？应该也不便宜吧，不然卖地赚什么呀？”林凡说道。
“其实说太便宜，是因为买地的时候，考虑的不只是赚钱，开发商卖地，要盖小区或者商场，一般来说投资巨大，开发商一般都会从银行贷款，动辄上亿的，光是吃利息就能赚不少，而且牵涉到施工成本，以后建成之后买房人买房也要从银行贷款，其中一整套的无形收入，但比一个土地价格要多得多，如果土地价格太高的话，开发商估算成本太高，只能在卖房售价上提高，但是这样一来房价太高没人买也不行。”
“一旦任何一个环节出问题，可能会导致开发商资金链出问题，所以一般实力不够的开发商，拍地都是十分的谨慎，价格太高的都不会拍的，也有的开发商卖了地之后不开发，攥在手上等周围房价升值，然后把地给转手卖出去，赚的都是其中的差价，但是这样也是有风险的，因为土地性质不同，加上区域性的规划，让这个地不一定能好卖。”
“所以土地一旦拍卖，价格便会随着市场一涨再涨，我说的太便宜，就是相对于土地拍卖之后的一系价格，包括转让价格，毕竟无利不起早嘛。”顾雪曼说道。
“我算是听明白了，感情大家辛辛苦苦，最后钱都被银行给赚了。”林凡说道。
“你这个总结也是不无道理，不过这个也是一种来钱的方法。”顾雪曼说道。
“你的意思是我们可以找银行贷款？”林凡说道。
“没错，以我们公司现在的盈利水平来看的话，我们现在是完全可以承担起贷款期内的本息，不过具体的最好是等最后协商出来，看看需要贷多少钱？如果多的话，可以和银行那边谈判降低利率等等。”顾雪曼说道。
“嗯这样吧，这件事就交给你和安邦去办吧。”林凡说道。
“我就知道。”顾雪曼白了林凡一眼。
“嘿嘿，知我者雪曼姐也，我是计划着，既然自己建厂的话，那我们就一步走到位了，按照我们的产品标准，建设一个更高标准的工厂。”林凡说道。
“行，那我去安排一下，不过你也别急着跑，这里面还有事情要你来拿主意。”顾雪曼说道。
“雪曼姐你来拿主意不就行了，要我干什么。”林凡说道。
“那怎么行，搞得我像是你管家婆一样，程序还是要走的。”顾雪曼说道。