第603节
第711章 成交
第二天早上，天气有些阴冷，邓秋实如约而至。
她昨天的奢华的貂皮套换成了军大衣，脚蹬的高筒皮靴也换成了黄胶鞋，脖子上围着块红色毛线围巾，一头长发在脑后挽成一个揪揪，素面朝天。
这前后的转变，让陈秀玉咋舌。
“既然领你们去看房，还是得穿朴实点，不然别人还以为多有钱似的，开口就宰人，可不好杀价！”
邓秋实笑盈盈地说，伸手逗了逗吕律抱着的小正阳红扑扑、肉嘟嘟的小脸：“走吧，我这几天就领你们到几家有出售意向的人家去看看，不多，也就寻到了八家，房子都还不错，大小都有，如果六家都搞不定的话，再去别的地儿看看。咱们就先去后海那边那三家看看。”
吕律点点头，领着陈秀玉，跟着郑秋实走。
“咱京城的四合院，没有固定尺寸，只有一般原则：基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东西厢房，四周再围上高墙，形成四合，在东南角开个大门。
房间总数一般是北房三正二耳五间、东西房各三间、南房不算大门四间，连大门洞、垂花门共十七间，一般每间十一到十二平米的样子，全部住宅面积两百平米，占地大约四百平米。”
邓秋实一边在前引路，一边侃侃而谈，说得有板有眼。
吕律了解这些形制，听她这么说着，只觉得这姑娘了解得挺仔细，也是做足了功夫，很是聪明伶俐。
陈秀玉听得却是一脸懵，啥南房北房厢房耳房大门洞垂花门什么的，都听不明白，但一听到一座院子就有十七间房子，就不由扭头看向吕律：“律哥，这院子太大了吧，咋弄那么多屋子。”
“大？这还是小的了！才一进的四合院，这要是二进三进的更大，二进的不会小于六百平米，三进的不会小于九百平米，这还是一般标准，要是换做那些王府大院，那上百间房子，有的进去，那就是一个村。”
邓秋实一句话出来，说得陈秀玉惊讶得合不拢嘴。
而吕律听来，也确定了一个事实，自己来这一趟，估计也就能买个二进的院子，或是勉强买两个一进的院子。
“一进的院子，就是进了当街大门就是院子那种，很简单，在早些时候，也就是一般人住的。二进的就是两个院子，属于中产阶层，三进的属于高层住的大宅门了。
你以为这就完了？还有四进、五进、七进的。红楼梦看过没，里边的贾母，住的就是五进四合院。那王公贵族的就更不用说了，几千平米的都很正常，弄得跟个迷宫似的。”
说到这儿，邓秋实笑嘻嘻地凑了过来：“带了多少钱啊？”
吕律笑笑：“先带我们看了房再说！”
“啧啧……你倒是挺谨慎的，这都不告诉我，告诉我了，我也好领你直接到符合条件的地方去问，省得到处跑。”
邓秋实撇撇嘴说道。
“我们反正是来游玩的，先看看再说，反正每天一百，你也不亏，这要是今天一下子搞定了，明天你还赚啥？不过，话说回来，可得请你帮忙讨价还价，你就是京城的，不容易被宰。”
吕律趁机说道。
这要是口音不对，很容易被当成冤大头，动不动就狮子大开口，很常见的事儿了，态度都不一样。
“能帮的肯定帮，不然也不敢一天收你那么多钱啊！”邓秋实笑嘻嘻地说道：“刘浩是我哥的朋友，你又是刘浩的朋友，那自然就是我的朋友。”
她倒是自来熟。
“朋友还跟我要那么高的价钱？”
“就是朋友才这样要……明算账嘛，我也要吃饭的对不对。”
“我看我是被你当冤大头了！”
“嘿嘿……能买房的，那都是大户啊。”
那脸上，尽是奸诈。
邓秋实首先领着吕律去的地方，就是后海的一间三进四合院，敲响主人家大门，进去看了一遍，屋子管护得一般，住着三家人，院里的花花草草早就被清理掉，换上了小菜和葱，大点的树也被砍得差不多，唯一在三进那里还有一棵，挂了被单晾着。
三家人，一家是准备外出自费留学的，一家是单位有分房名额的，还有一家，暂时没着落，是被另外两家说动，但另外两家都表示不少于八百五，唯独他家，开口一千，否则免谈。
三户人家一会儿卖一会儿不卖，争论不休。
吕律当即叫上两人退了出来。
别说一千了，就即使是均价八百，以这面积，那也……买不起！
随后，邓秋实又领着两人去了另外一家，这次是两进的，有七百平的样子，这次倒是一个独户人家，主人西装革履，前面临着大道，正方后还专门有个邻水台子。
看得出，主人家生活很精细，里面打理得很整洁，前院后院都保存得很完整。
问了才知道，早些年长辈被关了，房子也被收缴，分给了进城的农民居住，也就是他，在国外留学，躲过了一劫，后来得了清白了，才又把这祖宅给要了回来，如今老两口过世，他回国准备把房子处理了，想着继续到国外淘金。
“现在，我已经变卖了大部分家产，就只是这套房子了！”房主挺热情，请几人在屋里喝茶。
吕律整体参观了一遍，对这套房子，相当的满意，无论是布局、还是完整性都很好，尤其是临街、邻水这两点，真的是没得挑。
他在记忆中好好搜寻了一遍，似乎这套四合院在后世依然挺立着，并没有被拆除之类。
“打算出国多久？”
吕律心里激动，但面色却表现得很平静。
“这得看情况，如果发展得好，打算不回来了！”房主扫视着周围，脸上更多的是不舍。
邓秋实则是在看着吕律，见他微微点头，冲着房主问道：“那你这房子打算怎么卖？”
“我也不要高，八百五一平米，我实际测过，这院子实际有七百六十八平米。你到周围看看，能有这样好的四合院还有多少？我要的这个价格，属实不高。”
“按你所开的这个价，你所说的这个面积，那是……六十五万二千八百块。你觉得现如今有几个能拿出这样一笔钱？”
邓秋实略微衡量了一下，说出所要花销的钱：“这年头，有一万存款的都少之又少，更别说是六十几万，这样的人，都是富豪了，可如果是富豪，又会有谁花钱买这样的院子？
我看你也是不想真心卖这房子，也不是想着出国，你就慢慢等着吧！”
邓秋实说完，拽了拽吕律袖子：“走，咱们到别处看看。京城里啥都缺，就不缺这样的院子。就让他守着房子慢慢卖吧。”
“谢谢你的茶！”
吕律也是配合，接过陈秀玉怀里的孩子，冲着陈秀玉微微示意后，跟着邓秋实就往外走。
房主愣了一下，跟了出来：“别急啊，这买卖不还有个讨价还价嘛，我喊价，你可以还价的嘛。”
吕律笑笑：“我还价的话，低了怕你受不了，可是高了，我自己受不了，这样吧，我在xx宾馆住着，我还会在这儿呆上三天，到处看看，如果你确实想卖，你自己衡量个实诚价格，到宾馆来找我，如果我也能承受，咱们就签子，去办理过户手续。”
他说完，头也不回地跟着邓秋实离开。
“前面几年还没这么离谱，也不知道咋地，这两年一个开的价格比一个高，咱们不用急，慢慢看，反正若他真的是急着出国，肯定急着出手，不然，等他过上些年回来，没人打理的院子，要不了多长时间就不成样了，那时候可能就烂在手中了，更不值钱。”
邓秋实说得很有把握的样子。
吕律却只是笑笑：“你留学的时候，学的啥专业啊？”
“经济学……你问这个干啥？”
“就随口问问！”
七零年代公费留学的学生，所学专业集中在科技这一块，而到了八零年代，不管是公费还是自费的留学生，很大一部分都集中在经济学和企业管理等领域。
吕律心里在想，哪怕邓秋实留学学的是经济学，也没有预见以后房产飞涨的势头啊。
要知道，七百多平米，别说是四合院，在后海那种环境绝佳的地方，单是地皮，到了后面那也是寸土寸金啊。
吕律其实挺期待这二进四合院的主人能够找来，只要价格在承受范围之内。这样的地段，这样的环境，过上些年一两个亿也完全没问题。
在随后三天的时间里，大概是邓秋实怀疑吕律买不起二进四合院的原因，领着吕律去看的那些四合院，大都是一进的。
吕律倒也相中了两处，都是四百来平米的院子，要价也在三十万左右，只是位置上，就远不如后海那里，关键是吕律不清楚以后有没有拆除。
好房，还需要好地段啊，哪怕两座四合院的面积合起来更大，他也还是惦记着那套二进四合院。只是，一直等到第三天傍晚，始终没有等到那房主到来。
在请邓秋实吃晚饭的时候，吕律只能是微微叹了口气：“明天再领我到后海那二进四合院看看，如果实在不行，再去看那两处一进四合院。”
邓秋实点点头，朝着吕律伸手。
一看他这架势，吕律就知道，又该付一天的工钱了，他笑了笑，数了十张大团结递给她。
郑秋实接过钱，冲着那几张大团结亲了一下：“谢谢老板！”然后蹦跳着离开。
“一天拿人两个月工资，还供着吃喝……这钱也赚的太方便了。”陈秀玉憋着嘴：“你还真舍得，四天时间，她就从你这里赚了四百了。”
“没事儿，其实，我从她那里已经知道更多有价值的东西了！”
“没听出来……”
“除了看房，其它时间，我问了她很多老毛子那边的情况，至少心里已经有了个大概，有很多东西就很有价值。比如签证之类，还有皮毛、药材等东西带回来的途径等等。”
“你还真打算到那边去啊？”
“去拿点本该属于咱们国家的东西回来，不应该吗？”
大荒里打猎的太多，猎物越来越少，棒槌也是一样，可老毛子那边广袤的土地，却是没多少人，不能浪费了呀！
“走吧，咱们回去休息！”吕律去结账，一起返回入住的宾馆。
等到了楼下，意外地看到那二进四合院的主人就站在楼下抽烟。
见到吕律，他朝吕律递来一支烟，被吕律谢绝了。
“你想好了？”
“七百块钱一平米，全款，不然就不卖了！我是真急着走！如果这个价格你承受不了，我宁愿让它烂在那里。”
吕律笑笑，朝他伸出手：“成交，我只有一个要求，所有手续齐全！”
见吕律这么痛快，那户主反倒愣住了：“我咋感觉我卖便宜了！”
“这说的哪里话……你如果今晚不来，明天我也准备去买另外两个一进的宅子，合起来，差不多九百平，位置也不错，价格不比你这个高。”
“那就这么定了！”那房主微微点了点头，伸手跟吕律握了一下：“明早我在楼下等你，去办过户手续。”
比均价还低了一百，看来是真的急着卖了。
第712章 一枚银元
第二天早上，邓秋实和那二进四合院的房主都如约而至。
一行人一起吃过早饭后，径直朝房管局办理手续。
在确认一应手续完整后，吕律也到银行取了钱，当面交付。
四十九万九千二百块钱，吕律眼睛都不眨地就递了出去。
“我明天就走，里面剩下的那些家具啥的，也都全留给你了，你需要的就留下，不需要的就扔！”
那房主以为吕律一家子会就此住下，那些东西也卖不了几个钱，干脆留下。然后，他提着那些钱，转头就去忙着兑换外汇去了。
第二天早上，天气有些阴冷，邓秋实如约而至。
她昨天的奢华的貂皮套换成了军大衣，脚蹬的高筒皮靴也换成了黄胶鞋，脖子上围着块红色毛线围巾，一头长发在脑后挽成一个揪揪，素面朝天。
这前后的转变，让陈秀玉咋舌。
“既然领你们去看房，还是得穿朴实点，不然别人还以为多有钱似的，开口就宰人，可不好杀价！”
邓秋实笑盈盈地说，伸手逗了逗吕律抱着的小正阳红扑扑、肉嘟嘟的小脸：“走吧，我这几天就领你们到几家有出售意向的人家去看看，不多，也就寻到了八家，房子都还不错，大小都有，如果六家都搞不定的话，再去别的地儿看看。咱们就先去后海那边那三家看看。”
吕律点点头，领着陈秀玉，跟着郑秋实走。
“咱京城的四合院，没有固定尺寸，只有一般原则：基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东西厢房，四周再围上高墙，形成四合，在东南角开个大门。
房间总数一般是北房三正二耳五间、东西房各三间、南房不算大门四间，连大门洞、垂花门共十七间，一般每间十一到十二平米的样子，全部住宅面积两百平米，占地大约四百平米。”
邓秋实一边在前引路，一边侃侃而谈，说得有板有眼。
吕律了解这些形制，听她这么说着，只觉得这姑娘了解得挺仔细，也是做足了功夫，很是聪明伶俐。
陈秀玉听得却是一脸懵，啥南房北房厢房耳房大门洞垂花门什么的，都听不明白，但一听到一座院子就有十七间房子，就不由扭头看向吕律：“律哥，这院子太大了吧，咋弄那么多屋子。”
“大？这还是小的了！才一进的四合院，这要是二进三进的更大，二进的不会小于六百平米，三进的不会小于九百平米，这还是一般标准，要是换做那些王府大院，那上百间房子，有的进去，那就是一个村。”
邓秋实一句话出来，说得陈秀玉惊讶得合不拢嘴。
而吕律听来，也确定了一个事实，自己来这一趟，估计也就能买个二进的院子，或是勉强买两个一进的院子。
“一进的院子，就是进了当街大门就是院子那种，很简单，在早些时候，也就是一般人住的。二进的就是两个院子，属于中产阶层，三进的属于高层住的大宅门了。
你以为这就完了？还有四进、五进、七进的。红楼梦看过没，里边的贾母，住的就是五进四合院。那王公贵族的就更不用说了，几千平米的都很正常，弄得跟个迷宫似的。”
说到这儿，邓秋实笑嘻嘻地凑了过来：“带了多少钱啊？”
吕律笑笑：“先带我们看了房再说！”
“啧啧……你倒是挺谨慎的，这都不告诉我，告诉我了，我也好领你直接到符合条件的地方去问，省得到处跑。”
邓秋实撇撇嘴说道。
“我们反正是来游玩的，先看看再说，反正每天一百，你也不亏，这要是今天一下子搞定了，明天你还赚啥？不过，话说回来，可得请你帮忙讨价还价，你就是京城的，不容易被宰。”
吕律趁机说道。
这要是口音不对，很容易被当成冤大头，动不动就狮子大开口，很常见的事儿了，态度都不一样。
“能帮的肯定帮，不然也不敢一天收你那么多钱啊！”邓秋实笑嘻嘻地说道：“刘浩是我哥的朋友，你又是刘浩的朋友，那自然就是我的朋友。”
她倒是自来熟。
“朋友还跟我要那么高的价钱？”
“就是朋友才这样要……明算账嘛，我也要吃饭的对不对。”
“我看我是被你当冤大头了！”
“嘿嘿……能买房的，那都是大户啊。”
那脸上，尽是奸诈。
邓秋实首先领着吕律去的地方，就是后海的一间三进四合院，敲响主人家大门，进去看了一遍，屋子管护得一般，住着三家人，院里的花花草草早就被清理掉，换上了小菜和葱，大点的树也被砍得差不多，唯一在三进那里还有一棵，挂了被单晾着。
三家人，一家是准备外出自费留学的，一家是单位有分房名额的，还有一家，暂时没着落，是被另外两家说动，但另外两家都表示不少于八百五，唯独他家，开口一千，否则免谈。
三户人家一会儿卖一会儿不卖，争论不休。
吕律当即叫上两人退了出来。
别说一千了，就即使是均价八百，以这面积，那也……买不起！
随后，邓秋实又领着两人去了另外一家，这次是两进的，有七百平的样子，这次倒是一个独户人家，主人西装革履，前面临着大道，正方后还专门有个邻水台子。
看得出，主人家生活很精细，里面打理得很整洁，前院后院都保存得很完整。
问了才知道，早些年长辈被关了，房子也被收缴，分给了进城的农民居住，也就是他，在国外留学，躲过了一劫，后来得了清白了，才又把这祖宅给要了回来，如今老两口过世，他回国准备把房子处理了，想着继续到国外淘金。
“现在，我已经变卖了大部分家产，就只是这套房子了！”房主挺热情，请几人在屋里喝茶。
吕律整体参观了一遍，对这套房子，相当的满意，无论是布局、还是完整性都很好，尤其是临街、邻水这两点，真的是没得挑。
他在记忆中好好搜寻了一遍，似乎这套四合院在后世依然挺立着，并没有被拆除之类。
“打算出国多久？”
吕律心里激动，但面色却表现得很平静。
“这得看情况，如果发展得好，打算不回来了！”房主扫视着周围，脸上更多的是不舍。
邓秋实则是在看着吕律，见他微微点头，冲着房主问道：“那你这房子打算怎么卖？”
“我也不要高，八百五一平米，我实际测过，这院子实际有七百六十八平米。你到周围看看，能有这样好的四合院还有多少？我要的这个价格，属实不高。”
“按你所开的这个价，你所说的这个面积，那是……六十五万二千八百块。你觉得现如今有几个能拿出这样一笔钱？”
邓秋实略微衡量了一下，说出所要花销的钱：“这年头，有一万存款的都少之又少，更别说是六十几万，这样的人，都是富豪了，可如果是富豪，又会有谁花钱买这样的院子？
我看你也是不想真心卖这房子，也不是想着出国，你就慢慢等着吧！”
邓秋实说完，拽了拽吕律袖子：“走，咱们到别处看看。京城里啥都缺，就不缺这样的院子。就让他守着房子慢慢卖吧。”
“谢谢你的茶！”
吕律也是配合，接过陈秀玉怀里的孩子，冲着陈秀玉微微示意后，跟着邓秋实就往外走。
房主愣了一下，跟了出来：“别急啊，这买卖不还有个讨价还价嘛，我喊价，你可以还价的嘛。”
吕律笑笑：“我还价的话，低了怕你受不了，可是高了，我自己受不了，这样吧，我在xx宾馆住着，我还会在这儿呆上三天，到处看看，如果你确实想卖，你自己衡量个实诚价格，到宾馆来找我，如果我也能承受，咱们就签子，去办理过户手续。”
他说完，头也不回地跟着邓秋实离开。
“前面几年还没这么离谱，也不知道咋地，这两年一个开的价格比一个高，咱们不用急，慢慢看，反正若他真的是急着出国，肯定急着出手，不然，等他过上些年回来，没人打理的院子，要不了多长时间就不成样了，那时候可能就烂在手中了，更不值钱。”
邓秋实说得很有把握的样子。
吕律却只是笑笑：“你留学的时候，学的啥专业啊？”
“经济学……你问这个干啥？”
“就随口问问！”
七零年代公费留学的学生，所学专业集中在科技这一块，而到了八零年代，不管是公费还是自费的留学生，很大一部分都集中在经济学和企业管理等领域。
吕律心里在想，哪怕邓秋实留学学的是经济学，也没有预见以后房产飞涨的势头啊。
要知道，七百多平米，别说是四合院，在后海那种环境绝佳的地方，单是地皮，到了后面那也是寸土寸金啊。
吕律其实挺期待这二进四合院的主人能够找来，只要价格在承受范围之内。这样的地段，这样的环境，过上些年一两个亿也完全没问题。
在随后三天的时间里，大概是邓秋实怀疑吕律买不起二进四合院的原因，领着吕律去看的那些四合院，大都是一进的。
吕律倒也相中了两处，都是四百来平米的院子，要价也在三十万左右，只是位置上，就远不如后海那里，关键是吕律不清楚以后有没有拆除。
好房，还需要好地段啊，哪怕两座四合院的面积合起来更大，他也还是惦记着那套二进四合院。只是，一直等到第三天傍晚，始终没有等到那房主到来。
在请邓秋实吃晚饭的时候，吕律只能是微微叹了口气：“明天再领我到后海那二进四合院看看，如果实在不行，再去看那两处一进四合院。”
邓秋实点点头，朝着吕律伸手。
一看他这架势，吕律就知道，又该付一天的工钱了，他笑了笑，数了十张大团结递给她。
郑秋实接过钱，冲着那几张大团结亲了一下：“谢谢老板！”然后蹦跳着离开。
“一天拿人两个月工资，还供着吃喝……这钱也赚的太方便了。”陈秀玉憋着嘴：“你还真舍得，四天时间，她就从你这里赚了四百了。”
“没事儿，其实，我从她那里已经知道更多有价值的东西了！”
“没听出来……”
“除了看房，其它时间，我问了她很多老毛子那边的情况，至少心里已经有了个大概，有很多东西就很有价值。比如签证之类，还有皮毛、药材等东西带回来的途径等等。”
“你还真打算到那边去啊？”
“去拿点本该属于咱们国家的东西回来，不应该吗？”
大荒里打猎的太多，猎物越来越少，棒槌也是一样，可老毛子那边广袤的土地，却是没多少人，不能浪费了呀！
“走吧，咱们回去休息！”吕律去结账，一起返回入住的宾馆。
等到了楼下，意外地看到那二进四合院的主人就站在楼下抽烟。
见到吕律，他朝吕律递来一支烟，被吕律谢绝了。
“你想好了？”
“七百块钱一平米，全款，不然就不卖了！我是真急着走！如果这个价格你承受不了，我宁愿让它烂在那里。”
吕律笑笑，朝他伸出手：“成交，我只有一个要求，所有手续齐全！”
见吕律这么痛快，那户主反倒愣住了：“我咋感觉我卖便宜了！”
“这说的哪里话……你如果今晚不来，明天我也准备去买另外两个一进的宅子，合起来，差不多九百平，位置也不错，价格不比你这个高。”
“那就这么定了！”那房主微微点了点头，伸手跟吕律握了一下：“明早我在楼下等你，去办过户手续。”
比均价还低了一百，看来是真的急着卖了。
第712章 一枚银元
第二天早上，邓秋实和那二进四合院的房主都如约而至。
一行人一起吃过早饭后，径直朝房管局办理手续。
在确认一应手续完整后，吕律也到银行取了钱，当面交付。
四十九万九千二百块钱，吕律眼睛都不眨地就递了出去。
“我明天就走，里面剩下的那些家具啥的，也都全留给你了，你需要的就留下，不需要的就扔！”
那房主以为吕律一家子会就此住下，那些东西也卖不了几个钱，干脆留下。然后，他提着那些钱，转头就去忙着兑换外汇去了。